原创十年后县城的房子会贬值吗?你怎么看?

全国各地县城的房价是这近几年被抄高的,那么大起之后会不会有大落呢?这可能性非常大,至于小县城房价将来会跌多少,则主要看当地人的收入和经济发展能否支撑起高房价,还要看小县城有没有很好的支柱产业,人口流出数量是否大于流入数量。最终小县城房价会与当地居民收入挂钩,回归到理性的价格区间内。

展开全文

自从2015年之后,全国房价轮番涨了一个遍,先是以深圳为首的一线城市上涨,后来又是二线城市跟涨,接着又是三四线城市,最后就连各地的小县城也都涨了一遍,房价基本翻了一倍以上,现在中国东南沿海地区的县城房价都已经突破万元大关。于是,就有人担心,若干年以后,国内县城的房价是否会大幅贬值?

最后,在县城买房,是买进容易,卖出去就难了。因为,多数当地人只买新房,不愿意买二手房。因为对于小县城来讲,从南到北不过半小时路程,即使在郊区买房,跑到县中心也不过二三十分钟。不像,大城市郊区到市中心要二三个小时,那么二手房由于地段好,还会受到追棒。所以,很多人即使有钱也要买一手新房,而不愿意去买二手房。如果,你在县城投资买房,很有可能买房只能是自住,连出租都价格很便宜。

不过,在县城买房也存在较大问题,就是各地县城房产的空置率极高,基本上是在30%以上,原因很简单,普通人平时都要到大城市去打工,或者回农村种地,多数人把县城买房当作一种投资。也就是説,本来县城的商品房都集中在开发商手里,经过房价几年大涨后,从开发商手里的库存商品房,转到老百姓的手中。显然,现在房子贬值的风险,也会集中在高价接盘的老百姓手上。那么,十年的县城的房价会贬值吗?

首先,十年后多数县城的房子肯定会贬值,目前国家的政策是抑制房价上涨,引导市场调节房价缓慢震荡下跌,同时各地还在努力发展经济,让当地居民的收入水平有所提高,这样努力使县城的房地产市场实现软着陆。所以,各地县城的房价肯定会降价,只是会降多少,要看当地经济繁荣的情况,如果是一个比较发达的县城,百姓收入稳步提升,房价可能就跌去30%-40%。而如果县城经济发展较普通,老百姓收入很低,房价却很高,那就根本支撑不了当地的高房价了,那房价可能就是从哪儿来,回哪儿去。

再者,推进城镇化难以支撑起县城的房价。近年来,由于推进城镇化改革,县城周围居民都跑来买房置业。经过几年的折腾,该买房的都买了,买不起的根本不会买。县城的房地产也将处于饱和的状态。现在很多人也并不着眼于在县城买房了,而是要到大城市去发展。所以,一旦投资炒作资金撤离县城的房地产领域,县城的房价在无支撑的情况下,出现暴跌是大概率的事情。

另一方面,除了炒房者、刚需购房者外,还有一些人,本来在农村有房子住,在外面打工多年也有一些积蓄,一听到县城的房价出现大涨,他们再也忍不住了,因为他们知道大城市房子肯定买不起,如果连县城的房子再买不起,那岂不是为更糟糕了吗?所以,看到房价上涨后,非理性购房者也掏出多年的积蓄,拼命要在县城里面购置房产。

再次,现在多数县城同质化竞争激烈,产业结构比较单一,能提供的就业岗位很有限,并不能吸引外来人口定居下来。于是,多数县城只有春节、国庆节才会人丁兴旺,热闹几天,平时县城就显得比较萧条。由于当地人口流出大于流入,等炒房需求过去之后,房价就会出现震荡下行,甚至是有价无市的情况。最终当地高房价泡沫还是要被挤干净的。

目前,中国的县城有二千多个,导致发达地区的县城房价大涨,主要有以下几个因素:一方面,由于县城房价被当地投机者抄高了,导致社会贫富差距拉大。现在中国农村男性要结婚,一定男方在县城里面有套房产、有辆汽车,所以,在县城有房成为中国农村男性娶妻的标配,大家都想在县城里买房,而县城的房地产市场就这么大,大量刚需购房出现,房价当然会大幅上涨。

原标题:十年后县城的房子会贬值吗?你怎么看?

posted @ 20-06-22 12:24 admin  阅读:

Powered by 888真人信誉-888澳门登录 @2018 RSS地图 html地图